Список (.pdf)
Когда используется компания
Компания может использоваться для покупки и владения коммерческой или инвестиционной недвижимостью, разделения операционных и имущественных рисков, совместного владения объектом несколькими инвесторами и последующей продажи долей или самой недвижимости. Не во всех странах корпоративное владение выгоднее личного — это определяется до сделки.
Юрисдикция компании
Для владения недвижимостью чаще всего используется компания в стране расположения объекта либо структура, которую местное право признает прозрачной и понятной для регистратора, банка и налоговых органов. Использование иностранной компании оценивается отдельно с учетом ограничений на приобретение земли и недвижимости.
Проверка объекта и продавца
До оплаты необходимо проверить право собственности, обременения, разрешенное использование объекта, задолженности, договоры аренды, разрешения на строительство и полномочия продавца. Для сделки привлекается местный юрист или нотариус, если это требуется законом.
Оплата и банковский счет
Схема платежей должна быть согласована заранее: источник средств, корпоративный счет, валюта, назначение платежа, подтверждающие документы и требования банка по KYC/AML. Для крупных сделок банк может запросить договор, структуру владения и документы о происхождении средств.
Налоги и отчетность
При выборе структуры учитываются налог на приобретение/передачу недвижимости, ежегодные местные налоги, налог на доход от аренды, корпоративный налог, НДС/VAT для отдельных объектов и налогообложение прибыли при продаже. Конкретные ставки зависят от страны и типа объекта.
Сопровождение сделки
Мы можем координировать регистрацию компании, корпоративный счет, подготовку корпоративных решений, взаимодействие с местным юристом/нотариусом и документы для банка. Перед началом сделки определяется конкретная схема владения и проведения платежей.