Список (.pdf)
Коли використовується компанія
Компанія може використовуватися для купівлі та володіння комерційною чи інвестиційною нерухомістю, розділення операційних і майнових ризиків, спільного володіння об’єктом кількома інвесторами та подальшого продажу часток або самої нерухомості. Не в усіх країнах корпоративне володіння вигідніше за особисте — це визначається до угоди.
Юрисдикція компанії
Для володіння нерухомістю найчастіше використовується компанія в країні розташування об’єкта або структура, яку місцеве право визнає прозорою та зрозумілою для реєстратора, банку й податкових органів. Використання іноземної компанії оцінюється окремо з урахуванням обмежень на придбання землі та нерухомості.
Перевірка об’єкта та продавця
До оплати необхідно перевірити право власності, обтяження, дозволене використання об’єкта, заборгованості, договори оренди, дозволи на будівництво та повноваження продавця. Для угоди залучається місцевий юрист або нотаріус, якщо це вимагає закон.
Оплата та банківський рахунок
Схема платежів має бути погоджена заздалегідь: джерело коштів, корпоративний рахунок, валюта, призначення платежу, підтвердні документи та вимоги банку щодо KYC/AML. Для великих угод банк може запросити договір, структуру володіння та документи про походження коштів.
Податки та звітність
При виборі структури враховуються податок на придбання/передачу нерухомості, щорічні місцеві податки, податок на дохід від оренди, корпоративний податок, ПДВ/VAT для окремих об’єктів і оподаткування прибутку при продажу. Конкретні ставки залежать від країни та типу об’єкта.
Супровід угоди
Ми можемо координувати реєстрацію компанії, корпоративний рахунок, підготовку корпоративних рішень, взаємодію з місцевим юристом/нотаріусом і документи для банку. До початку угоди визначається конкретна схема володіння та проведення платежів.